2007年下半年以来，房地产行业经过系列调整后，狂飙的地价、房价渐行渐缓，房地产市场发展日渐理性，刚性需求的消费者增多。在这种形势下，高端定位的区域依然凯歌高唱，引起了社会各界的关注。

　　何为高端地产？首先，高端不等于高档，而是远大于高档，区域认同是高端地产首要的条件。其次，项目的硬件配套也是必备的，随着高科技的发展，产品本身精细化和附加值提高，一些科技生态高端住宅也陆续出现。还有就是对稀缺资源的占有。与买房只是满足居住需求不同，部分人群买房还会考虑其占有稀缺资源的特殊性，比如说土地资源的稀缺性，或景观的稀缺性等。在南宁，位于凤岭的东盟商务区无疑囊括了全部条件，辖区内如华润、天健、利海等大集团的新进驻，另外还有像远辰·山水1号、保利·21世家、和润园等品牌地产项目支撑，其拥有寸土寸金的城市核心资源更是不可多得。

　　当今中国的房地产行业进入了一个频繁调整期，从浮躁逐渐走向理性。在此轮“降温”风暴中，南宁楼市也受到了一定的影响。但纵观东盟商务区，影响似乎微不足道，价格非但没有明显下降，购买量环比还持续增长。“东盟商务区经过重新规划后，板块定位及形象都得到了很大程度的提升，其自身强劲的优势更加日益突显。”谈起东盟商务区的发展前景，广西保利房地产有限责任公司营销部总监梁于里信心十足。

　　3月29日，位于东盟商务区的和润园首期开盘，当天推出的房子基本售罄。对于目前东盟商务区的炽热势头，业界人士认为，虽然东盟商务区的楼盘价格相对于其他区域来说较高，但却很受市场追捧。而记者日前在东盟商务区采访时也发现，投资客和换房一族对这里的房子尤其偏爱。

　　东盟商务区楼盘动作频繁，发挥了其龙头效应。究其原因，记者觉得，主要有以下三个方面：从政策上看，从“国八条”到“国六条”，政策大体方向一致，即调整住房供应结构。以南宁为例，今年建设各类住房除去廉租住房、经济适用住房及中端住宅的比例外，高端住宅还有一定的市场占有率。土地缺稀了，房子的品质要求高了，高端住宅的市场自然就被看好了。另外，北部湾经济区正迅猛发展，势必会拉动整个南宁房地产的发展，高端住宅成为了历史的需要和选择。

　　从国际化定位看，南宁作为中国—东盟博览会的永久举办城，东盟商务区高端地产的重要地位日益明朗。高端住宅作为一个城市的名片和亮点，自然而然地处于被推崇和争相购买的对象。随着南宁与外界联系日益密切，越来越多的投资商长期落户南宁，他们对南宁房地产的要求可想而知。市场决定价值，南宁有着历史赐予的大好机遇，高端住宅自然就应时而生。

　　最后再从其品质和投资价值上看，高端住宅是一种奢侈的商品，从地价、建材用料到建筑设计，都以高品质著称。消费者对住房的心理需求已经远远超过了我们的想象，他们需要的不是简单意义上的高档，而是高端。区域、项目硬件、价值提升空间都是他们综合考虑的充要条件。房地产是关系国计民生的问题，它的涨跌不会像股票市场一样，看不到边际，高端房产更是兼具保值和升值特性。

　　东盟商务区的房子到底贵在哪里，主要卖给谁？这里的开发商在营销方面又有何高明之处？本期《南国楼市》将进行全面关注。