4月3日，笔者在南宁一些二手房中介公司看到，前来咨询的客户寥寥无几。 本报实习生 陈华摄

  不断联系潜在客户

最近，罗女士日常生活备受打扰，她时常接到中介公司电话，询问是否要买房。烦人的是，这些电话没完没了，中午休息也经常响起，甚至晚上也接到“看房邀请”。

罗女士说，去年儿子结婚，一家六口挤在80多平米的房子里生活很不便。2007年10月份至年底她四处看房，但觉得房价太贵，一直没出手。随后她又到多家中介看二手房，结果发现不但房价高，各种税费也高得很。以一套50万元房子为例，中介费、个税、营业税、印花税等“中间费用”不低于4万元，盘算之后觉得划不来，房子没买成。可没想到两三个月过去了，她又接到这些中介的电话，询问是否买房或推荐房源，甚至邀请看房。罗女士不胜其烦，进而了解才知道房子难销售，对方只好翻客户登记本，联系并挖潜在客户。

除了罗女士外，因采访需要记者也到南宁市多家中介看房并留下电话，结果遭遇和罗女士一样。记者登录某网站查询房源发现，仅4月2日当天“个人和中介”发布的房源信息就高达7000多条，排除雷同发布的概率，最低估算也有4000多套房要转手。近日，记者从网上、中介联系卖方，体验房东卖房，即使房东不再硬咬一口价，并且愿意承担部分交易税费，可也房到卖时方知难。

买房大多“考虑考虑”

记者通过中介联系卖房人王女士。因工作变动要离开南宁，她要卖掉前几年置下的房产。从2月份开始，王女士到多家中介挂牌，可一直无人问津。王女士说，房价上涨她还挺高兴，可房到卖时方知难。

王女士的房子在南湖碧园，110多平米售价是70万元。3月25日，记者将王女士的售房信息发布到网上，希望能找到买家。信息挂出不久，便接到几个咨询电话，而预约看房的只有一对中年夫妇。3月29日，记者与王女士领中年夫妇看房，为了尽快转手，王表示合适的话，价格还可以商量。看过房子，女方则觉得房子位于9楼，三方两厅，户型明朗，总体还行。男方却没有明确表态，只说“先考虑考虑”再说，可几天过后就没有音信了。

王女士估计，中年夫妇是二次置业，现是为改善住房四处打探，房价太贵所以犹豫。发布房源信息近10天，王女士只接到一个看房电话，之后网上发布的房源信息因新信息不断翻新覆盖沉入谷底。

卖房不再“净款到手”

南宁市民李先生买了新房后，打算将民主路单位公房以42万元总价转手，可房子已经空置半年了，一直卖不出。

李先生到中介挂牌出售，经常三天两头有人来看房，但就是很难成交。3月28日，记者实地看了李先生的房子，其位置处于市中心附近，到朝阳花园只要10分钟左右，交通便利。房子位于3楼，南北通透，两房一厅82平米，公摊小实用面积大，美中不足的是，房子是1997年建成的，外立墙有点旧。

4月2日，有购房者看房，记者前往体验李先生售房。看房者罗小姐告诉记者，她买房是为了结婚后入住，但是10年前的旧房，她觉得李先生的报价有点贵。李先生表示，价格可以再协商。最后经讨价还价，罗小姐最高出价是37万元，可李先生觉得价格过低，没有同意。为了卖房，李先生表示愿意以40万元成交，并承担部分交易税费。但即使李先生让步，不拿“净款到手”价，最后也没成交。

卖房人多于买房人

南宁市某房产中介统计数字显示，3月份二手房成交量虽比2月上升30%，但同期相比总量下降16.3%，上涨得最快的就是挂牌量，同期上涨了30%多。该中介的经理施睿介绍，现在到中介卖房子的比买房子的明显增多，但是从挂牌价格和成交价格的变动趋势看，二手房市场只能用“季节性复苏”来形容，价格依然难以“破冰”，卖房者明显多于买房者。

3月31日，该公司对所有的登记客户做回访，结果发现，在去年9月份时挂牌出售的房子，到现在还没有成交。而据介绍，该公司挂牌半年之久未卖出的房子有不少。