从3月底开始，南宁不少楼盘的打折优惠力度大幅减少，这无形中变相提高了房价。一些购房者担心，这是楼盘价格将上升的征兆。不过，业内人士多数认为，这只是楼盘营销的一个策略，“先升后降”为5月销售旺季来临作准备

优惠措施大幅减少

南宁市民施先生看中了青秀区某楼盘，该楼盘在2月打出的优惠措施是一次性付款97折，按揭98折，另购买三房两厅返还置业金3888元，购买四房两厅返还置业金5888元。按这个优惠措施，房子价格为5000多元/平方米。认为楼盘可能还会有更大的优惠，他并没有马上购买，想再等等看。

近日，施先生再次走访该楼盘，却发现楼盘的折扣少了。在单价不变的情况下，现在购房一次性付款只能享受98折，按揭99折，并且取消置业金赠送。换算下来，房子价格上涨了100多元/平方米。售楼人员告诉他，楼盘是从3月20日起取消优惠的，原因是“优惠期已过”。

记者走访南宁部分楼盘，发现不少楼盘的优惠措施比上一两个月相比，显得“吝啬”许多。在春节期间，不少楼盘对购房者实行送现金、送物业费、赠空调、免费旅游等措施，现在极少看到有楼盘再实行这些优惠。有的楼盘尽管也有打折优惠，但只是99折的常规优惠，与前段时间有楼盘最低实行9折优惠相比形成较大反差。据了解，在3月底以来取消、降低打折优惠措施的楼盘有20多个，以青秀区居多，当中不乏一些知名楼盘。在江南、城北等地段，还有一些楼盘在继续推行两个多月来的优惠措施。

凤岭一楼盘售楼人员介绍，他们是在近期才调整优惠措施的，此前他们的优惠措施已经实行了一个多月。她告诉记者，虽然优惠力度大幅减少，前来楼盘的购房者并没有减少，销售量与调整优惠措施前相当。

卖方已经掌握主动？

打折优惠减少，这意味着房子的价格提高，不少购房者认为，这是楼盘在变相提价，他们担心这是又一轮价格上涨前的征兆。

市民高先生说，他今年有购房计划，因为拿不准房地产市场的走向，此前一直在观望。现在众多楼盘减少优惠，令他懊悔不已，埋怨自己为何“看走眼”，不在楼盘大幅优惠时出手购买。“取消优惠说明楼盘对市场已经有信心，下一步将是提高单价了。”担心再次与市场失之交臂，这几天他着急地在楼盘的售楼部里转悠，想赶在提价前购买。

在网上，一些网友对当前南宁一些楼盘不约而同取消优惠的做法议论纷纷。一些网友发帖说，去年下半年南宁楼市突然发力，价格大幅上升，到年底买卖双方进入博弈阶段。现在将近半年时间，楼盘大幅降低优惠，敢于不以打折引诱购房者，从侧面反映出开发商已经占据了主动权，在买卖双方的暗战中，买方已经处在下风。不少网友认可这些帖子的看法，认为楼市到了涨价的前奏，一些人甚至失落地说“赶紧买、赶紧逃”。

不过，也有部分网友说，楼盘不打折销售这是“自寻死路”。南宁楼市一直以来都有打折优惠的传统，楼盘变相提高价格，市场售价与实际购买力远离，最终会无人购买。所以，楼盘的出路应当是“打折再打折，优惠更优惠”。

一些开发商告诉记者，他们取消或降低优惠后，楼盘的销售量并不受影响。凤岭某楼盘一位负责人介绍，他们降低优惠后，一周内就售出5套房，销售进度比调整优惠前还好。至于为何降低优惠，他称这是公司营销决定。