南国早报网-南国早报南宁讯 （记者谢嘉明）今年以来，南宁写字楼租赁市场行情趋热，一些楼宇租金有所上涨，这在楼盘销售低迷的楼市里呈现出一道亮丽风景线。业内人士认为，南宁写字楼的行情上涨，与广西北部湾经济区受到投资、创业人士关注有较大关系。

　　租赁需求明显上升

　　3月上旬，打算来南宁开办公司的江先生到市区几个写字楼租赁办公室，被告知写字楼已经出租，需要预约一段时间才有空房子出租。

　　江先生是广东人，他想在南宁开一家贸易公司，需要几百平方米的办公场所。走了南宁几家写字楼盘，发现能满足条件的房子并不多，有不少在去年已经租出去。无奈之下，他只好暂时寄居在朋友的公司里，等找到合适位置再搬过去。“想不到南宁的写字楼市场这么好。”江先生说。

　　记者致电南宁部分写字楼盘，询问房子的租赁情况，不少楼盘人士都称，今年以来前来租赁办公室的企业、个人明显增多，写字楼租赁市场行情在转变。民族大道一楼盘物业公司工作人员告诉记者，仅3月以来就有20多家公司及个人前来租赁办公室，有的求租者实在找不到理想的大办公室，甘心屈就租两间小办公室。南湖畔一写字楼工作人员则介绍，他们楼盘面积在100平方米左右的办公室最为抢手，业主刚挂牌几天就有人前来求租，这与去年房子挂牌10多天无人问津形成鲜明对比。

　　价格出现小幅上扬

　　在租赁需求的刺激下，南宁一些写字楼的租赁价格出现小幅上扬，但市场整体价格未能放量上升。

　　南宁民族大道一知名写字楼工作人员介绍，他们楼盘写字楼租赁价格在去年最为低迷，其中去年七八月，市场价格仅为18~22元/平方米，到了10月有所上涨，但最高也只是升到25元/平方米。到11月、12月又下降到15~20元/平方米。今年以来，他们楼盘的租赁价格有所上扬，现在最高升到30元/平方米，而且空置率大为减少。

　　写字楼投资者覃先生介绍，南宁现在写字楼的租赁价格虽然有所上扬，但这只是与去年相比较而言，从总的市场情况看，写字楼租赁价格还是在市场低谷徘徊。像前几年南宁不少写字楼能租出25元/平方米的价格，现在经过多番起伏，才基本恢复这个价格水平。

　　业内人士认为，南宁今年以来写字楼租赁行情的上涨，主要与广西北部湾经济区开发开放有关。经济区发展规划得到国家批准，并上升为国家战略，不少投资者、创业者从中看到商机，纷纷前来南宁开办公司，这推动了租赁市场的需求。此外，春节后是传统的租赁旺季，从而也带动了租金的上涨。

　　市场出路在于差异化

　　“南宁写字楼租赁市场出现的波动，反映了现阶段的市场行情，却不意味着长期的市场走势。估计今年整个写字楼市场不会有较大的突破。”南宁某房地产营销公司副经理洪先生说。

　　洪先生认为，南宁写字楼经过前几年的大量建设，现在市场已经有一定存量，消化这个存量需要一定时间，所以在这个期间市场将显平稳态势，指望价格放量上涨是不现实的。在近一年来，南宁极少有新的写字楼项目面市，就是开发商对市场期望低的佐证。

　　还有一个情况是，去年南宁不少楼盘建设了小户型房子，这些小户型楼盘将在今年竣工交付使用。这些小户型的业主将有部分人士把房子出租作办公室，市场供应量的加大，也会扯低租赁价格。

　　业内人士认为，在当前市场出现趋好形势时，投资写字楼不失为一种选择。不过，投资者应当以市场差异化为切入口，这样才能减少同质化，避免恶性竞争。南宁有的写字楼，房子面积定位在100~200平方米之间，较受市场追捧。此外，有的写字楼在出租办公室的同时，提供配套增值服务，也受到租户的青睐。