南国早报网-南国早报记者 李淑芹 文/图

采访此次地交会，记者发现参展单位不多，参观者也很少。业内普遍认为，与往年相比，今年地交会有点冷场。

此次地交会，参展单位不多，参观者也很少。

参展开发商不多

地交会自2005年至今已举办了三届，相对于往年，今年似乎冷淡了一些。这主要从以下几个方面体现出来：

首先是参展单位，除北海的8家房地产开发企业和南宁市、钦州市、防城港市等几个市国土局设有展位外，其他省份和单位并没有专门的展示区域。一位浙江媒体的记者说，因为没有其他省份城市的推介和展示，这届地交会给人印象更像是“广西地交会”。

按照会议安排，6月29日进行北部湾经济区发展论坛和各城市土地推介会，6月30日是北海专场推介会和北海项目考察。但到了30日上午，很多人已经离开，会场显得有些冷清。

其次，参加的开发商比较少，有参会人士用“寥寥无几”来形容。往届大腕云集、现场拍卖土地的热闹场景，没有在本届地交会上出现。“按照组委会的说法，他们邀请了200家开发企业参与，但真正到会的不超过30家。”一位来自秦皇岛的媒体记者说，他在展示厅里看到挂工作人员和媒体记者牌子的人比开发商还多。

此次地交会之所以冷清，与会业内人士分析，主要和整个中国房地产的大形势有关。房地产商很少用封闭方式运作资金，基本上都是滚动开发，前期的销售收入被后期拿来买地。因此，2007年紧缩银根，影响了2008年企业购置土地的资金实力。 

一些大型实力企业则陷入去年的“圈地门”里，无暇顾及其他。“此次地交会传递出一个信号，就是开发商对买地热情下降。他们在观望政策走向，以调整自己的经营策略。”一位不愿意透露姓名的代理公司负责人说。

地价可能出现调整

“往年都是开发商们争着请我们吃饭，现在变为我们国土局请开发商吃饭了。”这是参加地交会的各地国土局领导聚会交流时，记者时常听到的一句调侃话。

把即将挂牌出让的土地拿到地交会上推介，是此次地交会的重头戏，因此区内一些城市做了充分的准备，并由政府领导和国土局长亲自带队。印宣传册、定展位、组织宣传、开推介会……从本次地交会上，记者看到了广西各个城市政府官员卖力吆喝的服务意识，也看到他们推介土地的诚心，同时也看到了他们面临的压力。

“每次招投标开始之前，我们就忙得焦头烂额，一方面是手续繁杂，另一方面是定价困难。”一位国土局工作人员告诉记者，政府可供出让的增量土地，一是由农用土地转化而来的新增建设用地，二是通过旧城改造即拆迁获得的土地，这两条路径的成本都越来越高。这导致土地定价困难：如果定价过低，很可能导致土地开发成本无法收回；如果定价过高，又担心土地会“流拍”。

中国土地学会专家分析，城市的发展不会因为市场形势的转变而停止，卖地挣钱不再那么容易，“刚性上涨”的地价会出现调整的可能。

专家探讨土地管理

中国土地学会理事长邹玉川和副理事长董黎明在接受采访时，谈到更深层次的土地问题。

邹玉川说，中国土地资源当前矛盾突出。一方面，中国人口众多，人均耕地少、优质耕地少、后备耕地资源少。一些省市人均耕地已低于联合国粮农组织确定的警戒线。另一方面，中国土地利用浪费严重，违规违法用地屡禁不止，建设用地盲目扩张，土地利用效率低下。今后，土地利用压力很大。

另外，与会专家都谈到了中国土地政策的一个问题：多头管理。具体来说，就是土地利用规划与城市建设规划难协调的问题。由于没有基础数据，缺乏科学的依据，各部门谁也不敢肯定耕地的确定数量，而在做规划时，由于多部门管理，信息不沟通，加大了发展成本。

董黎明接受记者采访时表示，广西部分城市已经实现了城市建设规划和土地利用规划的“两规协调”工作。前不久在柳州市的城市规划修编中，就采取了国土和建设两部门合编的办法，基本上达到了“无缝协调”，这种做法值得借鉴和推广。