南国早报网-南国早报北海讯 （记者李淑芹）为参加2008中国（北海）地交会，南宁市国土局进行了充分准备，推出了准备挂牌的11块地块，是所有参展城市中推出地块最多的城市。

充分准备隆重登场

6月29日一大早，距离地交会开幕还有很长时间，南宁国土局的工作人员就把南宁市展厅收拾得干干净净，一丝不苟地摆上相关宣传资料，水杯倒上水，等待客商前来咨询、洽谈。

记者在现场看到，每有一个客商经过，工作人员都会从座位上站起来，递上一份宣传资料。对有兴趣进一步了解地块的客商，他们会热情地推介，末了不忘说上一句：“欢迎到南宁投资房地产。”

南宁市土地交易中心主任钟军安告诉记者，为参加地交会，南宁市国土局做足了功课，不但抢占最显眼最漂亮的展厅，印制精美的推介手册，还派出13个人的“强大阵容”，推出了准备挂牌的11块地块。“我们上午做城市推介，下午就做土地的专场推介”。

钟军安说，今年南宁的土地供应量将会与去年整体保持一致，除了工业用地招标、拍卖、挂牌交易外，城镇建设用地的面积保持在3000亩左右。区域分布上也比较平均，其中凤岭北和邕武路将有面积较大的土地出让，但具体情况要看相关市政道路施工的具体情况。

今年土地出让确有压力

又是退地又是流拍，南宁土地市场最近风波不断，土地交易前景如何？

钟军安坦言，2008年，南宁土地出让市场有一定的压力，这可能与全国土地市场趋冷的市场情况有一定的关系，国家实施货币从紧政策，不少开发企业资金出了问题，使得他们在拿地环节显得力不从心。南宁也出现了和其他城市一样的退地和流拍的情况，“想来南宁发展的很多开发企业，在这个时间段，拿地的计划会有调整。但是，我们不能因此而懈怠，招商引资的工作不能停下来”。

“在推介土地这个工作上，南宁一直都很努力，最近每年都会参加一个全国范围的推广活动。”钟军安告诉记者，南宁市国土局从几年前就很重视这项工作，2005年邀请了200个客商在南宁开了一个推介会，2006年、2007年他们组队去了深圳，进行全国范围的推介。“今年下半年，我们的主要工作是盘活存量土地，定价方面，会考虑适当下降。”钟军安说。          

3季度有11块土地出让

推介会上，南宁市国土资源局常务副局长李伟时介绍了这次参加地交会的土地情况。他说，此次推出的土地主要是今年第三季度准备推出的11块地，土地总面积是570多亩。这11个地块有3块位于邕宁区，另外有几块高新区，还有一些在市中心。

其中，比较引人注目的是1、2、3号地。1、2号地位于东盟商务区，据南宁市国土局工作人员介绍，1、2号地块实际是一块地，本来已经卖出，由于竞买人迟迟未缴土地款而被土地部门收回，考虑到竞买人的承受能力，后又一分而二进行出让。1号地块约39亩，为纯商业用地，土地标准用途为住宿餐饮用地，使用年限40年。“东盟商务区土地已经不多，在这块地建一个星级宾馆非常好。”李伟时在推介会上说。

2号地块32亩，为纯住宅用地，规定90平方米以下的中小套型建筑面积，需达到住宅开发总面积的60%以上。3号地在民族大道中段位置，面积25亩。

李伟时介绍，在重点推介的土地中，“潜力比较大”的是6、7、8号地块。6、7号地块在原来邕宁县的县城里，属于一个建城区范围。由于市政配套有一定差距，地价不算高。

除了3季度准备推出的11块地以外，南宁市土地交易中心还公布了2008年计划公开招牌挂的其他地块列表，凤岭片区是今年土地供应热点区域，其中佛子岭路南北侧将有300亩的土地出让计划，东盟商务区、凤岭北和凤翔路东也将有大面积土地出让计划。

土地价格平稳上升

南宁房地产市场健康否？房价地价是不是会大起大落？这是与会的开发商最关心的一个问题。

南宁市政府副秘书长罗大光介绍了近几年南宁房价情况。2005年南宁市的商品房平均销售价格2905元/平方米，2006年平均销售价格是3132元/平方米，2007年平均销售价为3428元/平方米。

罗大光说，随着房地产市场需求旺盛，南宁土地出让的供应量和土地的价格在逐年提高，2005年，招牌挂面积682亩地总成交10.4亿元。2006年，招牌挂出让3144亩地总成交41亿元，2007年招牌挂出让3572亩地总成交63.5亿元。“由此可见，南宁房地产市场一直很平稳健康”。

李伟时介绍了南宁市近几年的楼面地价情况。2005年招牌挂土地平均楼面地价是800元/平方米左右，2006年由于土地供应多一些，平均楼面地价是742元/平方米。2007年，平均楼面地价上升到1300元/平方米，“按照2007年商品房平均销售价，南宁楼面地价1300元/平方米不算高”。