第二户：专家建议让业主获益良多

业主：李小姐

地点：葛村路某单位宿舍

户型：100平方米三房两厅

情况：刚购入的二手房，尚未装修

卫生间顶上水印是否渗水造成

这是一套有10年房龄的单位房，三房两厅，户型、结构较老式。属于“80后”的李小姐和男朋友对即将开始的装修显得很茫然，李斌、夏路平两位专家的到来和随之一连串“诊断”，让两个年轻人感觉受益良多。

“卫生间顶上有一大块水印，会不会是顶上漏水了？”在卫生间，两位年轻的房主对这个问题有点担心。

经过查验，两位专家认为这一大块面积的水印并非漏水造成，而是沐浴时的水蒸气长期集中在顶上，未能及时散去造成的结果。装修时进行抹平、吊顶等处理即能解决。

建议：二手房装修比新房装修要复杂得多，特别是卫生间、厨房等涉及水电路较多的空间。在进行卫生间吊顶时，工人所使用的电锤应设定在4厘米并卡死，否则很容易因为不小心或用力过猛，造成打穿房顶，破坏了防水层，给日后带来很大的安全隐患。

这块大水印并非漏水造成。

主卫生间可以采用量身订做入墙衣柜的办法隐藏起来。

地砖上的裂痕，经过专家仔细查验后认为是地基轻微下沉造成，建议在地砖上直接铺木地板。

主卫生间如何隐藏

让人有点意外的是，主卧室竟然是带有卫生间的，尽管面积较小，但这在10年前可以说是较新颖的设计了。

不过，让房主苦恼的是，主卫生间显得过于丑陋，且房门正对卧室，未免感觉很不舒服，至今他们还拿不定主意，大床、大衣柜等卧室家具该如何摆放，才能避免卫生间直冲而来的潮气和垢气。

建议：主卫生间所在的一堵墙，可以采用量身订做入墙式衣柜的方法，巧妙地卫生间隐藏起来。值得注意的是，衣柜必须做好防潮处理，尤其是衣柜背板要做足防潮措施，避免水气侵入板材引起变形。

地砖开裂不必过于担心

这套二手房带着10年前装修的明显特点：包门窗、米色地砖、刮腻子及安装防盗网等，虽然有点陈旧，但基本保持完整。房子通风、采光较好，专家建议装修时对结构没必要做太大改动。

客厅、餐厅地面的几处裂痕引起了两位专家的注意，经过仔细查看，专家给出的意见让李小姐及其男朋友有些吃惊：这属于地基轻微下沉造成的裂痕。

李斌说，如果是空鼓或本身质量问题引起的地砖开裂，经过10年时间，不会只集中于几块。按现场所见，几块地砖出现的裂痕比较有规则，只在一条线上开裂，因此得出的结论是房子地基轻微下沉引起的。专家同时表示，这个现象并不代表房子质量有问题，无须过于担心。

建议：装修时地面如果欲铺设新瓷砖，必须把原来的旧砖撬开重铺，比较费时费力，因此地面最好选择全部铺设木地板，这样可以在原来已铺有的瓷砖上直接铺设，省却了很多麻烦。