第二户:结构较合理,局部可改动
业主:古女士
地点:竹溪大道某小区
户型:300平方米五房两厅三露台
情况:准备装修,厨房需重点改造
古女士的新家是位于19楼顶层的一套楼中楼,建筑面积224平方米,并获赠总面积75平方米的3个露台。凌岩认为,该套房子结构不错,各个房间的分区安排比较合理,特别是3个大露台,给设计带来了很大的想象空间。经细致查看后,凌岩也对一些问题提出了自己的意见。
厨房问题
该户一进门是一个过道,过道右边是入户花园和厨房,由于厨房在里面,采光不是很理想。过道尽头是客厅和餐厅,餐厅离厨房距离较远。
建议:由于厨房和入户花园面积较大,过道有近两米宽,没有必要,所以可以将厨房和入户花园、厨房和过道之间的墙壁打通,这样厨房和餐厅就可以合在一起了。原来的餐厅可以设计成为一个休闲区。
楼梯问题

该房楼梯较窄,且起步台阶处由于碰到了一根柱子,导致楼梯起步处显得更窄了。专家认为,该楼梯设计有点问题,除了起步台阶碰柱子的问题外,整个楼梯太窄,还有一个转角,上下不方便。另外,如果买的沙发稍宽大些,可能从该楼梯都无法抬上二楼。
建议:将起步台阶换个方向,避开柱子。
水电改造

该户的水管虽然已拉到房内各个关键处,但只有冷水管。
此外,在一楼卫生间,专家发现,一个排污管竟然设置在卫生间的门口旁。
建议:由于房内的水管在施工时可能被碰伤或被挤压变形,抗水压能力可能下降,所以应该和热水管统一设计后全部更换。卫生间门口的排污管设计是个缺陷,该排污管必须挪开,如果不挪,卫生间的门就没法开了,即使将卫生间的门设计成推拉门,门口边上立着一根排污管也不雅观。
墙壁裂缝问题
经查看,该户室内和外墙有部分裂缝,专家认为,这些裂缝不是主体结构出现的质量问题,而是一般的内部裂痕,但如果处置不好,容易造成渗水问题。
建议:不能简单地涂点水泥了事,要将裂缝周围切开一部分后再涂抹水泥砂浆。
露台排水问题
业主介绍,前一段时间下大雨,她上来查看,竟然发现露台积水,雨停后好久水才排完。经查看,专家发现,几个露台的排水管管径都只有110毫米,且每个露台只有一个排水管,对面积达二三十平方米的大露台来说实在不够,何况楼顶的水也是排到露台上的。
建议:能够将排水管换成160毫米管径的最好,如果难以更换,则只能再另想他法了。