第二户：结构较合理，局部可改动

　　业主：古女士

　　地点：竹溪大道某小区

　　户型：300平方米五房两厅三露台

　　情况：准备装修，厨房需重点改造

　　古女士的新家是位于19楼顶层的一套楼中楼，建筑面积224平方米，并获赠总面积75平方米的3个露台。凌岩认为，该套房子结构不错，各个房间的分区安排比较合理，特别是3个大露台，给设计带来了很大的想象空间。经细致查看后，凌岩也对一些问题提出了自己的意见。

　　厨房问题

　　该户一进门是一个过道，过道右边是入户花园和厨房，由于厨房在里面，采光不是很理想。过道尽头是客厅和餐厅，餐厅离厨房距离较远。

　　建议：由于厨房和入户花园面积较大，过道有近两米宽，没有必要，所以可以将厨房和入户花园、厨房和过道之间的墙壁打通，这样厨房和餐厅就可以合在一起了。原来的餐厅可以设计成为一个休闲区。

　　楼梯问题

　　该房楼梯较窄，且起步台阶处由于碰到了一根柱子，导致楼梯起步处显得更窄了。专家认为，该楼梯设计有点问题，除了起步台阶碰柱子的问题外，整个楼梯太窄，还有一个转角，上下不方便。另外，如果买的沙发稍宽大些，可能从该楼梯都无法抬上二楼。

　　建议：将起步台阶换个方向，避开柱子。

　　水电改造

　　该户的水管虽然已拉到房内各个关键处，但只有冷水管。

　　此外，在一楼卫生间，专家发现，一个排污管竟然设置在卫生间的门口旁。

　　建议：由于房内的水管在施工时可能被碰伤或被挤压变形，抗水压能力可能下降，所以应该和热水管统一设计后全部更换。卫生间门口的排污管设计是个缺陷，该排污管必须挪开，如果不挪，卫生间的门就没法开了，即使将卫生间的门设计成推拉门，门口边上立着一根排污管也不雅观。

　　墙壁裂缝问题

　　经查看，该户室内和外墙有部分裂缝，专家认为，这些裂缝不是主体结构出现的质量问题，而是一般的内部裂痕，但如果处置不好，容易造成渗水问题。

　　建议：不能简单地涂点水泥了事，要将裂缝周围切开一部分后再涂抹水泥砂浆。

　　露台排水问题

　　业主介绍，前一段时间下大雨，她上来查看，竟然发现露台积水，雨停后好久水才排完。经查看，专家发现，几个露台的排水管管径都只有110毫米，且每个露台只有一个排水管，对面积达二三十平方米的大露台来说实在不够，何况楼顶的水也是排到露台上的。

　　建议：能够将排水管换成160毫米管径的最好，如果难以更换，则只能再另想他法了。