富力城和阳光100抛售突出

　　统计数据显示，国美第一城因为容积率高、社区大、基数大，导致该楼盘高居遭抛售楼盘榜首。而来自温州的炒房一族李梦(化名)告诉记者，他们老乡全款打包购买房产最多集中在富力城、珠江帝景、美景东方、SOHO现代城等更好地段的高档楼盘，这些楼盘实际上目前遭到抛售更为严重。

　　“以富力城为例，这个楼盘开盘均价约为7000元/平米，最高时能涨到2.3万元/平米，翻了三番多，不过现在回落到2万元/平米的样子，从去年11月开始，我很多老乡就开始抛这个盘。”李梦告诉记者。

　　华亮经纪公司一位工作人员告诉记者，从他手上掌握的资料看，目前富力城和阳光100的抛房确实比较严重，从去年10月底就已经有投资客在往外抛，估计之前已经出手加上现在的意向抛房客户能接近一半。

　　“不过不惜降价急于出手的还没有这么多，以阳光100为例，目前约有40-50套房因为还贷压力急于出手，愿意不惜略微降价也卖，还有一部分业主比较矛盾，想抛房但仍然咬着价。”

　　而在去年10月我就准备将手中的20多套房产抛售出去的温州商人李春则告诉记者，在一个月前，他的这些房产除了留下一套出租，剩余的已经全部抛出。

　　“因为房价高企、收益变低，我这个圈子2007年以来在北京和上海都已经不再进行投资，但我们这个圈子大约拿了近300套房产，现在一部分人已经转手，但还有一部分房产没有来得及转出，有的朋友现在着急正在降价转手，还有一部分朋友不愿降价转手，留下一部分地段好、租金高的在手里，打算继续做投资，反正当时是全款买的，没有还款压力。”李春说。

　　李春告诉记者，他的圈子大部分人认为，广东房价降了，可能北京房价也会降，急于抽身是最好的选择。

　　资金流向股市和二三线城市

　　投资客从2007年10月底已经在悄悄地从北京、上海、广州楼市抽钱，但这些游资又流向了哪里？

　　“去年底和今年上半年抽出的钱，我们基本上投向了二三线城市，这些城市还是有一些升值空间的，比放在银行强。”李春告诉记者。

　　一温州投资客告诉记者，二三线城市的开发商资金和销售经验都有限，今年以来地产行业受到严厉的调控措施，银行也收紧银根，地产开发要求投入资金巨大，地方开发商资金更为匮乏，在资金压力面前，他们不愿意公开降价以回款，而更愿意将楼盘秘密打包打折出售。

　　“我们从去年下半年就开始到二三线城市考察，很多时候打包价低至6-8折，我们一次买进至少在100套以上。我们在计算收益的时候，以投资回报率不低于80%才算不赔钱。”李春说。

　　但据记者和一些投资客的聊天中获悉，一些人则认为目前股市正处于较低位置，也有一些游资正在从楼市撤离后进入股市抄底。

　　“大批的投资游资正在从北京楼市撤离，目前北京二手房市场正在从去年的卖方市场变成买方市场，买房的人比去年明显下降很多，而卖房的却比去年翻番增加。如果投资客继续从楼市抽钱，北京目前的高房价很难支撑下去。”华亮经纪公司一位负责人认为。

　　这位人士同时认为，北京的刚性需求仍然很大，北京楼市仍有很大的支撑力，至少不会崩盘。

　　“目前投资者普遍不看好北京，北京楼市可能会走上与广东、上海同样的命运。”而一位温州投资客则认为。