近日，南宁一楼盘下调售价，吸引了众多购房者。南国早报记者 谢嘉明摄

　　7月8日，南宁凤岭某千亩大盘打出3033元/平方米的特价广告，在楼市掀起轩然大波。在当下楼市“俯卧撑”的关键时期，有人认为此举是南宁楼市价格战悄然打响的导火线，南宁房价已经步入下行通道。不过，也有人认为这只是个别楼盘的促销策略，不足为怪

　　1 市场：特价房单价下调千元

　　“抢购50套特惠房，一口价3088~3388元/平方米，7月15日前有效。”7月8日，本报32版一则广告在南宁楼市引起震动。

　　是不是开发商资金流出了什么问题？凤岭其他楼盘会不会跟风降价？楼市会不会打价格战……针对楼盘这一举措，南宁各大网络论坛纷纷有网民进行发帖讨论。同时，众多媒体记者奔向此项目售楼部，以一探究竟；各房地产公司立即开会讨论应对策略，该不该降价已经成为同行的头等关切点。

　　最近楼市低迷，打折促销广告漫天飞，人们早已见怪不怪了，为什么这则广告引起这么大的震动呢？

　　据分析，原因有三。首先，此楼盘位于被誉为南宁居住环境较好的高尔夫球场附近，而且是凤岭片区为数很少的几个千亩大盘之一，代表了凤岭区域的主流价格和主流项目，该楼盘降价了，意味着南宁主流房价可能也要跟着降。

　　其次，最近低价上市的项目多为新盘，新开的楼盘在价格和销售策略的制定方面有比较大的从容度，而此项目是2年前已经开发的“老盘”，已经有很大一批已购房甚至入住的业主。突然这么大的价格调整，如何面对业主质疑和业界挑战？

　　再次，降价幅度之大，也令人吃惊。在此之前，此项目均价一直保持在4300~4500元/平方米之间，像这样单价突然狂跌1000多元的情况，在南宁并不多见。其他楼盘打折促销，进行得都很隐晦，而这个项目不但大张旗鼓，还在第一次推出50套后又加推了50套，令人不解。此楼盘的开发商在南宁已成功开发了多个楼盘，并取得不俗业绩，受到业界关注。

　　2 说法：开发商称无意打价格战

　　7月8日上午11时，记者来到此楼盘。一进售楼部，只见两个巨幅特惠房招牌醒目地摆在正中，特惠房的房号，优惠前后对比标志十分显眼，不少房源已经被“大苹果”给盖上了，这意味着已经卖出。一些购房者在牌子前选房看房、议论。

　　记者发现，此次推出的特价房，都是低楼层，多数是在6楼以下，户型除有少量一房外，多数是三房、四房、五房，面积在130平方米以上。

　　刚刚买了一套三房的王先生说，他一看到广告就过来了，主要是因为价格太诱人。他本以为像这么好的区域位置，不会有低于4000元/平方米的房价，现在有了就赶紧来买一套，户型朝向差一点点也没关系，他能够接受。

　　次日，该项目开发公司恒大集团副总裁甘鹏主动联系媒体，告知此次低价销售只是准备推出新货前，要消化现有存货的一次限量限时的促销活动，所售的是以前开盘后剩余的房源。“鉴于目前楼市低迷，我们也想激活一下沉闷的市场，并无意挑起南宁楼市的价格战。”甘鹏说。

　　用特价方式能解决房子存量吗？甘鹏说：“特价房放出后，效果比我们预期的好，第二天就卖完了，还带动了非特价房的销售。我们又根据市场反应，加推了第二批。”

　　至于有人认为该公司面临资金流障碍才推特价房的质疑，他强调说，当初买下1100亩地时一次性交清了4个多亿的土地款，之后又同时开工了80万平方米，这样的开发能力其他企业很难做到。冲这一点，就说明公司的资金不会出现问题。

　　那么，特价房效果如何？会不会一直特价下去？甘鹏说，这次来的客户意向性非常强，80%来者最终都下定了。大户型在将来不是很好找的，而且150平方米一套仅售50万元左右，这样面积的房子在凤岭其他楼盘是要售上百万元的，购房者自己会算这笔账。

　　7月12日，此项目继续加推50套特价房的广告又在南宁各大媒体出现，价格比前次略有提升，为3288~3588元/平方米。7月12日上午，记者再次来到此项目售楼部，发现来看房的市民明显减少。