南国早报网-南国早报记者 邓师炜 王克础 实习生 张璐

　　两年前，林女士买了林某一栋位于东兴市区的楼房，起初因为林某有一单经济纠纷，后又在交易中多了一个买主，一直没法办理过户手续。今年7月8日和14日，这起因债务而起的房产“一女二嫁”官司，在防城港市中级人民法院进行了两次听证。

　　一张诉

　　新购房屋被查封  

　　2003年，香港人林某在东兴市区一块土地上建了一栋三层楼房，总建筑面积2600多平方米。由于建房资金不足，林某以该房屋作抵押向中国农业银行东兴支行（下简称农行）贷款几百万元。

　　2006年6月，因无力偿还贷款，林某和林女士协商，将该房屋以126万元转让给林女士，同时在农行的同意下，约定林某尚欠的371万元借款转由林女士承担。双方达成协议后，林女士即向林某支付了购房款60万元，另外还代林某向农行支付了76万余元贷款本金和利息。

　　之后，作为房屋债权人的农行同意林女士办理房屋过户手续，同时把该栋房屋的土地证和房产证原件交给林女士，并出具证明给土地、城建部门，协助其办理房屋过户。

　　办理手续的过程中，意外发生了。由于林某与他人发生经济纠纷，被告到东兴市人民法院，东兴市法院遂查封了这栋房屋，导致房屋无法过户。

　　得知此事后，林女士非常着急，担心自己支付的100多万元打了水漂，几次到农行了解事情原委。为此，农行向林女士开了一张情况说明：“我行（农行）将依法起诉林某，对抵押物进行公开拍卖……我行承诺，在我行对林某起诉拍卖其抵押物后，归还林女士在我行对林某房屋贷款所交付我行的首付款。”

　　拿到这张说明后，林女士心中的石头顿时落地，回家安心等待拍卖。

　　一纸裁定

　　房产转让第三人

　　一晃两年过去了，房屋一直没有被拍卖，其间林女士就将其出租并收取租金。由于房产无法过户，林女士一直没有支付贷款。今年6月17日，农行通知林女士去领取她前期交付的76万余元，并交回土地证和房产证。一头雾水的林女士办理完这些手续后，农行才告知她，林某已经把房屋另外卖给韦某。

　　原来，去年农行以林某不能按时偿还借款为由，诉诸防城港市中级人民法院，法院判令林某还本付息。由于林某提出和第三人韦某交易房产，农行亦认可了这笔交易，法院遂作出一份民事裁定：将尚处于查封期间的房屋过户给韦某。韦某拿着这份裁定找到东兴市法院，要求解封房产，并得到同意。

　　对此，林女士表示不能接受：自己明明已经支付了购房款，可房屋迟迟未能过户到名下；银行曾承诺要公开拍卖房屋，却一直未见行动；明明尚在查封期间，房屋却在毫不知情的情况下转卖他人。一系列的意外让她觉得自己的正当利益受到了侵害。