排队准备救房的大批美国“房奴”。

新华报业网-扬子晚报7月25日报道 美国众议院２３日通过了总额达３０００亿美元的一揽子住房援助法案。对仍处于泡沫破裂中的美国住房市场来说，该法案将有助于重建市场信心，促进美国金融市场和整体经济恢复稳定运行。

此外，一些放贷机构也下调了贷款利率，上万“房奴”连夜排起长龙。有幸获得放贷机构降息者不禁喜极而泣。

政府：出台巨资救市政策

两大房贷机构获资助

在历时一年的美国次贷危机中,美国住房市场一直是重灾区。事实上,次贷危机正是祸起于美国房市泡沫的破裂。随着次贷危机愈演愈烈,美国住房市场不断向谷底滑落,美国及全球主要金融市场剧烈震荡,美国整体经济亦有衰退之虞。最近,美国两大房贷融资机构——房利美和房地美陷入困境,更增加了美国房市和金融体系崩盘的危险。

房利美和房地美是美国住房抵押贷款的主要资金来源,两家所持有或担保的住房抵押贷款总额约为5.3万亿美元,占全美住房抵押贷款总额的一半左右。这两家机构陷入危机迫使美国政府出台援助措施,国会也启动了“立法快车道”。众议院23日通过法案的核心,就是帮助两家机构走出困境。根据该法案,美国财政部将可向房利美和房地美提供足够信贷,必要时并可出资购买其股票。

提供150亿购房退税

除此之外,该法案还将帮助40万无力偿还房贷的美国购房者,避免他们的房子被收回。同时,为挽救继续下滑的房市,该法案还将提高房贷的最高限额标准,并向购房者提供总计150亿美元的购房退税,第一次购房者最高可得到7500美元的退税。

按照相关程序,该法案在获得众议院通过后,将送参议院进行表决,预计最快可在本周内由美国总统布什签署成为法律。

在美国众议院以272票赞成、152票反对通过该法案后,白宫立刻发表声明对此表示欢迎。声明说,该法案对美国住房市场、金融体系以及整体经济稳定都至关重要。美国财政部长保尔森当天也表示,该法案向投资者发出了强有力的信号，有助于美国住房市场摆脱危机。

旨在重建市场信心

分析人士认为,该法案在很大程度上旨在重建市场信心,因为总共3000亿美元的援助计划对庞大的美国房市来说,只是九牛一毛;而7500美元的退税相对动辄几十万美元的房价来说,也只是很小的刺激。美国财政部长保尔森也在当天对记者说,政府提供救助意在增强市场信心,一些救助金额很可能不会付诸实施。

美国国会预算局前一天发表的报告认为,美国政府救助房利美和房地美将耗资250亿美元,但考虑到两机构的经营状况可能发生好转,在2009年该援助法案过期前,美国政府很可能不用实施该法案。

但政府又不能无所作为。国会预算局局长欧尔萨格就指出,由于市场普遍认为政府将对两家机构进行救助,如果国会不通过相关法案,将产生“严重”后果。保尔森也指出,房利美和房地美的正常运转对金融市场和世界经济至关重要,该法案传达的是一个“强烈的信号”,即美国住房市场将会转危为安。

经济学界普遍对该法案的通过表示欢迎。美国美联银行经济学家格雷·塞耶尔认为,该法案是积极的举措,因为如果美国房市持续下滑,将使更多购房者和房贷机构陷入困境。在美联储已不存在降息空间的情况下,该法案将可望使房市恢复稳定。

美国智库——美国全球通视有限公司经济学家布莱恩·贝修恩则表示,该法案将有助于增强市场信心,使目前下滑的经济获得新的动力。由于房利美和房地美已获得政府的明确支持,这将增强私人投资者的信心,最终很可能使政府不必出资救场。另外,随着房市出现转机,整体经济也会逐步恢复平稳运行。

有批评称是“准国有化”行为

但值得注意的是,美国政府这一举措虽是众望所归,也存在着争议。一些经济学家就认为,房利美和房地美完全是以其重要性“绑架了”美国政府,迫使政府最终拿纳税人的钱为两机构不负责任的市场行为埋单,这是一种违背市场经济规律的“准国有化”行为。

上万“房奴”连夜排队贷款救房

美国非营利机构“美国社区援助协会”在首都华盛顿举行为期5天的“救房”活动,帮助“房奴”摆脱无力偿还的住房抵押贷款。

上万“房奴”赶往活动举办地首都希尔顿酒店,许多人连夜排起长龙。有幸获得放贷机构降息者不禁喜极而泣。

凌晨２点就来排队

“他们把我的住房抵押贷款利率从8%降到3%!”在步行可达白宫的首都希尔顿酒店门前,一名身材高大的非洲裔女子高兴得哭出来。

这名女子告诉法新社记者,她从23日早晨5时开始排队。她说:“我们来这里求助,因为活动组织者为每个掉进‘食肉贷款者’圈套的人提供帮助。他们有求必应。”

大约10小时后,国会众议院将投票表决一项涉及救助美国两大住房抵押贷款融资机构——“房利美”、“房地美”以及众“房奴”的议案。“我拿到第200号,”她说,“有人凌晨2时就来排队”。

排队救房者大多是非洲裔和拉美裔美国人。

众多金融机构降率“救市”

活动志愿者多洛雷斯·雷斯佩什说,有幸进入酒店接受地产咨询的“房奴”首先需聆听介绍,内容包括抵押贷款业现状和次级住房抵押贷款危机蔓延的原因。

这个环节结束后,工作人员扫描求助者携带的文件,然后带他们会见咨询人员。咨询人员将评估求助者的还款能力。

“双方随后确定一个解决方案,”多洛雷斯说,“一些人的贷款利率得以从12%下调至3%”。工作人员接下来把解决方案提交至放贷机构。一些机构会在24小时至48小时内作出积极答复。

“一家放贷机构本周同意把一笔贷款的利率下调至2%,”美国社区援助协会发言人丹特·杜阿尔特说,“有时放贷机构不同意降息，我们就提出与他们谈一谈。由于这次活动在华盛顿举办,我们让参议员与他们的老板直接通话”。

就在那名身材高大的非洲裔女子喜获降息当天,巨资救市议案在众议院获得批准,令身陷次贷危机的“房奴”看到更大希望。