南国早报网-南国早报记者 黄群峰

　　时间：9月16日

　　地点：南宁市倚林佳园小区某栋6楼

　　面积：165平方米

　　户型：四房两厅两卫三阳台

　　业主：杜先生

　　验房师：林兴等三人（专业验房师）

　　本期早报组织验收的是位于南宁市青秀路倚林佳园的杜先生的新房。据杜先生介绍，该栋楼房去年下半年已交付使用，但他由于种种原因一直没有验收。

　　因为杜先生的房子面积较大，是165平方米的四房两厅，为了验得更细致一些，南宁市指南针验房公司派出了林兴等3位资深专业验房师，为杜先生的房子做了全面的检验，发现了一些问题，提出了整改建议。

　　安全不容忽视 必须遵守规范

　　对业主来说，一套房子安全是第一重要的，在此次验房中，验房师就发现了几处涉及到安全的问题。

　　1.护栏玻璃不符合标准。该套房子有3个阳台，阳台护栏外框是铁艺，内夹茶色玻璃，外观甚是漂亮。但漂亮的外观下却隐藏着不安全的因素。经检验，阳台护栏的十几块玻璃没有一块的厚度超过10毫米，且没有钢化玻璃3C标志。根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）中规定，护栏玻璃应使用厚度不小于12毫米的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当护栏一侧距楼地面高度为5米及以上时，则应使用钢化夹层玻璃。

　　验房师说，对护栏来说，如果使用不符合标准的玻璃，将是一个很大的安全隐患。防护玻璃一旦被撞破，对房子里面的人和正好从楼下经过的人都可能是致命的。钢化玻璃的硬度较强，不容易被撞破，夹层钢化玻璃的夹层是胶质，即便玻璃破碎了也会粘住，不会掉落，可以起到有效的保护作用。

　　整改建议：安全问题不容含糊，必须更换。

　　2.厨房和卫生间里的排污管均未装阻火圈。根据《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》规定，高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。这样可以防止发生火灾时，大火烧透管道穿过楼板，蔓延到其他楼层。杜先生所在的楼属小高层，应给排水塑料管道配备阻火圈。检查中发现，该房厨房和卫生间贯穿上下楼层的塑料排污管均没有安装阻火圈。

　　整改建议：在贯穿楼板管道的上端加装阻火圈。

　　3.总配电箱箱体未接地线，缺少接地保护。检查中发现，总配电箱体未连接地线，缺少接地保护。设置接地保护可以起到防漏电的作用。

　　整改建议：增设接地保护。

　　设计不够合理 使用不太方便

　　除了安全问题，一些不合理的设计也会让业主在装修和居住时不方便。检查中，验房师也发现了杜先生房子有这类问题存在。

　　1.主卧卫生间的电路开关设置不合理。卫生间的电路开关一般来说都是设置在卫生间门外的左右两侧，而杜先生房子卫生间电路开关的设置却与众不同：设在主卧房内的墙上。

　　整改建议：由于对设置开关位置没有一个统一的规范，所以业主可以在装修时自行将开关移到卫生间门口的左右两侧。

　　2.厨房未预留管道燃气孔。现在的商品房一般是管道燃气通到户，然后由业主交费开通。遗憾的是，杜先生家的燃气管道只通到了厨房的阳台，由阳台进厨房却没有预留管道燃气的孔道。验房师告诉杜先生，虽然管道燃气公司可能会免费帮业主打孔，但由于杜先生的房子外墙铺的是瓷砖，打孔很容易损坏外墙的外观，所以还是由开发商预留管道为好。

　　整改建议：等管道燃气公司帮处理，开发商如能帮打孔则更好。

　　施工比较粗糙 细节仍需改造

　　1.主卧的空调排水孔外高内低。检查中发现，主卧空调排水孔下面有几条水渍。仔细查验后，验房师认为，这是因为排水孔外高内低，结果下雨时，雨水就会顺着排水孔流进了室内。

　　整改建议：修整好排水孔，或者装空调时要将外口包好，防止发生渗水。

　　2.抹灰浆工程质量仍欠佳。检查中发现，虽然该房已有多处空鼓整改后的痕迹，然而验房师仍检查除了其他10多处空鼓。验房师认为，一套房子出现如此多的空鼓，说明施工工艺上仍存在不少问题。这就要求业主认真对待，防止在以后使用中碰到更大的麻烦。

　　整改建议：按照规范做好整改。

　　验房师评价：该套房子和小区环境整体不错，但一些涉及安全问题的细节，如果不能遵守规范，一旦出现事故，将会引发较大的麻烦和纠纷。与其出事后亡羊补牢，不如防患于未然。

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