南国早报网-南国早报记者 李淑芹

9月15日，中国人民银行宣布下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，下调中小金融机构人民币存款准备金率1个百分点。下调贷款基准利率和存款准备金率（以下简称“两率”）对楼市意味着什么？南宁业界对此如何看待？记者就此进行了采访

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开发商

“这是振奋楼市的好消息”

9月15日下午4时多，南宁一知名房地产公司总经理江先生才来到办公室。打了几个电话给各个销售总监，了解销售进展后，他无奈地摇了摇头，说：“最近楼盘销售量下降，真让人伤脑筋。”

和往常一样，他打开电脑，上网浏览房地产新闻。一条新闻让他眼前一亮：从2008年9月16日起，央行下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点；下调中小金融机构人民币存款准备金率1个百分点……

江先生稍作思考后眉头舒展开来，打电话和业界朋友讨论起来。他认为，虽然此次调整，不直接针对房地产，但毕竟这是央行近四年来首次下调“两率”，对民众的心理作用影响很大。这对楼市是个好消息，具备积极性的信号作用。“这个消息足以让资金紧张，盼望救市的开发商得到一些安慰，增强坚持下去的信心”。

江先生感叹，从去年9月份开始，到现在接近一年时间内的宏观调控政策，使他们的经营颇感压力。“这个消息是楼市的及时雨，据此，我们可以认为，紧缩的货币政策正在松绑”。

“贷款利率的下调有利于刺激楼市需求，主要是增强消费者贷款购房的意愿，有助于激活交易。”五合国际总经理邹毅说。

“终于可以喘口气了！”南宁翼虎房地产代理公司总经理黄利华认为，对于开发商来说，降息能在一定程度上减少运营成本，对个人住房按揭贷款产生的刺激更明显。

他认为，从短期效应来看，央行“两率”下调措施，给开发商注入一剂强心剂，这对房地产市场预期将不可避免地发挥影响。“开发商资金链紧张并不是因为没有钱，而是手中的项目销售不出去，不能滚动开发才是关键。而利率下调后有望带动销售，因此也间接降低了开发商的财务负担”。

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　　业内分析

　　关键是建立市场信心

　　有业内人士认为，目前楼市是跌势已定的时候，降息虽然从一定程度上减轻了房企的运营成本和购房者的负担，具备积极的信号作用，但短期恐怕还难以改变各方对楼市低迷的预期。

　　广西宝资通联行执行总裁王洪超认为，该政策更多的是一个信号，改变了市场预期，表明政府开始刺激市场。但房价、成交量的下行趋势不是一两天就能转变，再加上年关将至，开发商需要支付供应商、建筑商等企业的经费。因此，年底前开发商依然会把快速回笼资金作为重要的任务。

　　王洪超说，此“双降组合拳”虽然可以减少一部分人的贷款压力，但当下楼市的问题不在已购房人身上，而在没买房的那些刚性需求人身上。他认为，未买房人对楼市的信心没有恢复，楼市就难以回暖。

　　据了解，下调贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整。房地产贷款基本上以高于5年的中长期贷款为主，真正需要短期资金的是长期以来一直以“融资难”成为发展瓶颈的众多中小企业，而不是房地产企业。

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　　理财

　　还贷压力减轻不多

　　从消费者这一面来看，调息究竟能从多大程度上刺激购房者出手，又会刺激多少购房者出手，是一个疑问。

　　广西工商银行理财经理郑先生说，“两率”的下调，对于已采用按揭的购房者而言，大多数购房者选择5年以上按揭贷款期限，5年以上贷款调后利率为7.74%。以20年期限的40万元房贷为例，在目前的基准利率下，均等的还款方式需每月还3303元，而在降低利息后，每月还3281元，每月仅降低22元。

　　郑先生又以贷款50万元、通过等额本息的方式分10年还款给记者举例。按下调前5年期以上贷款利率7.83%计算，购房者每月还款6021元，利息下调后每月还款5997元，实际每月较下调前仅少支付24元的利息款。

　　从购房者和开发商两方面来看，利率下调有利于减轻按揭贷款购房者的还款压力和减少开发商的利息支出。不过，下调幅度相对于开发商需通过销售回笼的资金量而言，只是杯水车薪。

　　郑先生同时告诉记者，市民在选择投资理财产品的时候，不应仅仅看到其对抗通胀的功效，更应看重其流动性。在贷款时，不应该再选择在加息周期时采用的理财方法，如提前还款、选择定息房贷等。

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　　声音

银根松动的信号

　　广州恒大集团广西分公司营销总监周永认为，房地产目前存在的两大最突出问题：一是资金短缺，二是价格背离价值。而这些问题，是“两率”下调在短期内都将无法加以解决的。

　　众所周知，开发商目前解决巨大的资金缺口，最有效的办法是打开销路套现，而不只是依赖银行下调利率。当前消费者选择观望，主要原因是房价过高而无法承受。换句话说，只要房价不降，实际购买力依然无法提高。这与银行贷款利率上调或下降，关联并不大。

　　广西保利房地产公司总经理吴光明提出，南宁房地产目前成交下降不是供需问题，是人们对这个行业的信心不足的问题。他认为，解决当前的困境，重建购房信心才是关键。

　　但是，也有一些业内人士认为，经过4年的加息，现在首次下调“双率”，表明银根松动的信号。下调了一次，就有可能再次下调。或许此次下调“双率”，楼市的销售不会很快反映出来，但从长远看，对楼市是利好，有利于市场恢复信心。