南国早报网-南国早报记者 谢嘉明

　　从去年年底至今，南宁楼市买方与卖方已经僵持了近一年时间，不少楼盘推出特价房、大折扣优惠房，但效果并不明显。随着国家下调“两率”，南宁一些开发商提出楼市“谷底”初现的观点，但有的业内人士对此并不认同，双方就一些焦点问题争论激烈

　　焦点一

　　楼盘销售是否逐渐上升

　　正方：市场会出现恢复性上涨

　　“我们楼盘在8月前，平均日销售量不到一套房子，8月后销量不断上升，平均日销售量现在已经增加到两套多房子。”南宁青秀区一楼盘营销经理钟女士告诉记者。

　　钟女士认为，经过一段时间的僵持，通过卖方的让利，下调的房价逐渐为购房者所接受，从而拉动销量上升。而对于潜在的购房者来说，他们始终有购房的意愿，持币太久是一种无形损失，这也会促使他们出手消费。这样发展下去，到明年年初，南宁楼市就基本完成了底部的盘整。

　　来自广东的一位开发商则提出，近几个月来，南宁一些楼盘最大跌价达上千元/平方米，但也有的楼盘价格不受影响，这是楼市振荡的表现。经过一段时间的消化和盘整，楼市逐渐适应市场环境，随着国家下调“两率”，市场会出现恢复性上涨的行情。

　　反方：短期内楼市局面不会改变

　　记者走访南宁一些楼盘，发现9月以来售楼部里的顾客比前几个月有所增多，不过他们大多是以观望为主，爽快出手消费的不多。一些购房者表示，还是再等等，看楼盘还有没有更大的优惠。

　　一些业内人士提出，近期南宁一些楼盘销售出现上升，主要是因为楼盘让利幅度加大。此外，9月、10月是楼市传统销售旺季，房子销量比8月有所增多，不足为奇。

　　从销售上升的楼盘看，他们大多是新开盘的楼盘。这些楼盘上市晚，能够轻松应对市场形势，而那些已开盘一年甚至两年以上的楼盘，销售不甚活跃。这种现象表明，老盘仍受困于市场，楼市局面短期不会改变。

　　焦点二

　　股市对楼市有多大影响

　　正方：股市低迷楼市旺

　　广西某房地产公司副经理唐先生告诉记者，他们在凤岭开发的一个楼盘，近两个月来出现一个迹象，就是一次性付款的购房者逐渐增多。

　　该公司所开发的楼盘在去年已经开盘，目前价格为5000多元/平方米。尽管售价不低，仍吸引不少购房者。房子户型以三房两厅为主，一套房子总价在60万元以上。楼盘推出按揭付款98折、一次性付款97折的优惠，不少购房者选择一次性付款。

　　开发商何先生认为，楼市经过多次调整，购房者的格局也随之进行调整。经市场大浪淘沙后，剩下的是有消费需求、有经济能力的购房者，缺乏经济基础的市民，就算楼市怎么振荡，他们还是难以买房，只能选择经济适用房。另外，股市低迷下，有经济实力的市民要为他们的资金寻求出路，楼市就是一个主要选择。

　　在杂志社工作的韦先生告诉记者，他手上有10万元的闲钱，存在银行觉得不划算，想投到股市又觉得当前不是时机，想来想去还是决定买房子。他说，买套小户型出租，可以钱生钱，相比之下市场风险比股市小多了。

　　反方：股市与楼市没有必然联系

　　记者注意到，在国内一些网站上，有帖子称一些基金公司打算投大笔资金，从股市转到楼市抄底。对此，不少网民持怀疑态度，认为有炒作的嫌疑。

　　有网民说，首先国内的基金公司拿不出几百亿、上千亿元来抄底。因为基金公司没有如此大额度调度资金的权限，基金公司也不可能一下子拿得出几百亿元。其次，几百亿元对中国楼市来说，只是杯水车薪。

　　南宁一些业内的人士则提出，股市与楼市之间有一定的关联，但没有必然的联系。从股市流出的资金，主要用作投资。近段楼市的销售情况表明，投资者已经淡出楼市，现在的购房者主要是出于自住需求。所以说，股市低迷不一定就会造成资金流向楼市。

　　焦点三

　　新开发楼盘有否减少

　　正方：老面孔难有新魅力

　　南宁某房地产代理销售公司市场部经理罗先生介绍，今年以来开盘的新盘，都是2006年、2007年在南宁买地的。这些公司因为已经投入前期开发资金，只能在2008年面市。有的开发商察觉市场出现转变，及时收回资金，不盲目买地，造成今年新开发的楼盘数量与前两年相比减少。此外，有的开发商舍弃保证金放弃开发，也造成新开发的楼盘减少。

　　据了解，目前在售的占地上百亩的楼盘，基本是老盘，他们只是在原地块上陆续分期推出房源。有的楼盘，为了给市场一个新感觉，在项目中辟出地块，重新起一个楼盘名进行市场开发，其实仍同属于一个大盘。楼市里以老面孔为主，难以吸引更多的新顾客群关注楼市。

　　反方：老盘售价还有下调空间

　　一些购房者反映，目前南宁一些已经交付使用的楼盘，入住率不高。有的楼盘，1000多户人只有100多户人入住。大量丢空的房子表明，市场上已经有众多房子亟待消化。

　　一位业内人士介绍，当前南宁一些老盘，土地是在前几年买进的，当时的地价要比现在低得多。但是，这些老盘的售价，却与新盘的售价接近。所以，老盘的售价还有下降的空间。

　　焦点四

　　优惠力度能否加大

　　正方：目前接近最低价

　　从“买一层楼得两层楼”，到“使用面积大过建筑面积”；从“买房付一万抵两万”，到“楼盘帮交月供”……今年以来，南宁楼盘的优惠力度不断加大。

　　近日，记者来到凤岭一楼盘，看到一名购房者问销售人员，现在买房还有哪些优惠。销售人员说：“都已经打这么大的折扣了，哪还有更多的优惠。如果我有钱，早就买这里的房子了。”

　　南宁某房地产公司副经理林先生说，很多购房者都想楼盘的价格低些再低些。现在楼市形势不好，不少开发商都面临资金压力，如果能最大限度地让利回笼资金，开发商都是愿意的。问题是，如果楼盘已经无路可退了，要开发商不是割肉而是剔骨出让，这就很难办到了。

　　有的业内人士则称，近期南宁一些楼盘的价格优惠让他们大跌眼镜。他们认为，这样的低价让人心动，已经是接近几年来楼市的最低价了。

　　反方：房价还未到“谷底”

　　市民马先生一直想买房，但算了算自己的月收入，始终不敢出手。他说，或许开发商已经把价格降得很低了，但购房者是依据自己的收入来买房的，不少人买不起房，就说明房价和消费者的实际购买力还有差距。

　　一些购房者认为，南宁的房价或许比一些省会城市低，但是，南宁的外来人口也比较少。城镇化的进程在很大程度上决定了房子的供求关系，近两年来南宁周边不少县市的消费者前来购房，已经提前透支了市场。没有了后续购买力支撑，市场需求会少许多。当供求关系发生变化，价格就会波动。