9月15日,中国人民银行宣布下调贷款基准利率和存款准备金率。
2008年9月16日起,下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点,其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整;存款基准利率保持不变。2008年9月25日起,除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮政储蓄银行暂不下调外,其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点,汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。
央行近日表示,降息是贯彻党中央、国务院对下半年经济工作的部署,解决当前经济运行中存在的突出问题的需要,但具体执行时也需贯彻区别对待、有保有压、结构优化的原则,以保持国民经济平稳,较快,持续发展。
这是央行6年来的首次降息,央行降息的原因何在?其货币政策组合拳会给楼市带来哪些影响?这是不是中央政府对房地产行业“救市”的标志?居周刊采访了南宁房产业内资深人士,并结合全国一些知名专家学者的观点综合报道。
原因
旨在拯救制造业房产只是“搭便车”央行降息,原因何在?
宝资通联行常务理事、宝资杰公司总经理王洪超认为,央行降息主要是为减轻制造业特别是中小企业的负担,而非在金融政策上为房地产业“松绑”。王洪超说:“现在国家的经济方针是‘一保一控’,‘一保’即保经济增长,‘一控’是控制通货膨胀。目前关系国计民生的制造业正处于寒冬,全国经济增长乏力,央行降息旨在拯救制造业,而房地产也只是沾制造业的光,没有迹象表明降息是为了房地产业‘救市’。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为,当前生产价格指数(PPI)屡创新高,企业利润受到挤压,下调贷款利率,可以帮助企业减轻负担,也有利于防止经济下滑。8月份全国规模以上工业企业增加值同比增长12.8%,增幅创自2002年8月以来的6年新低。如果CPI(消费价格指数)与PPI剪刀差继续扩大,企业利润空间继续受到挤压,将会有更多企业停产减产,形成下滑趋势的风险逐步增大。
央行公布的存款准备金率调整政策,还罕见地使用了差异性下调手段。对此,中国社科院国际金融研究中心秘书长张明指出,存款准备金率是传统的三大货币政策工具之一,通常是中央银行强制要求商业银行按照存款的一定比率保留流动性。此次差异性下调,体现出结构性调整的原则,和决策层力图缓解中小企业融资难的政策意图相符。
SOHO中国董事长潘石屹认为,央行下调贷款基准利率和存款准备金率完全在预料之中,但此次调整主要是针对整个宏观经济环境,如果当前的房地产业形势继续恶劣下去,国家还可能针对这个行业出台更多的松绑政策。
也有专家认为,央行的通知并没有说只下调房地产开发企业的贷款利率,下调的存款准备金率也并不全部调拨给房地产业。央行降息旨在拯救制造业,房产只是“搭便车”,至于国家是否还会为房地产行业在政策上松绑,还有待观察。