9月15日，中国人民银行宣布下调贷款基准利率和存款准备金率。

2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。2008年9月25日起，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。

央行近日表示，降息是贯彻党中央、国务院对下半年经济工作的部署，解决当前经济运行中存在的突出问题的需要，但具体执行时也需贯彻区别对待、有保有压、结构优化的原则，以保持国民经济平稳，较快，持续发展。

这是央行6年来的首次降息，央行降息的原因何在？其货币政策组合拳会给楼市带来哪些影响？这是不是中央政府对房地产行业“救市”的标志？居周刊采访了南宁房产业内资深人士，并结合全国一些知名专家学者的观点综合报道。

原因

旨在拯救制造业房产只是“搭便车”央行降息，原因何在？

宝资通联行常务理事、宝资杰公司总经理王洪超认为，央行降息主要是为减轻制造业特别是中小企业的负担，而非在金融政策上为房地产业“松绑”。王洪超说：“现在国家的经济方针是‘一保一控’，‘一保’即保经济增长，‘一控’是控制通货膨胀。目前关系国计民生的制造业正处于寒冬，全国经济增长乏力，央行降息旨在拯救制造业，而房地产也只是沾制造业的光，没有迹象表明降息是为了房地产业‘救市’。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，当前生产价格指数（PPI）屡创新高，企业利润受到挤压，下调贷款利率，可以帮助企业减轻负担，也有利于防止经济下滑。8月份全国规模以上工业企业增加值同比增长12.8%，增幅创自2002年8月以来的6年新低。如果CPI（消费价格指数）与PPI剪刀差继续扩大，企业利润空间继续受到挤压，将会有更多企业停产减产，形成下滑趋势的风险逐步增大。

央行公布的存款准备金率调整政策，还罕见地使用了差异性下调手段。对此，中国社科院国际金融研究中心秘书长张明指出，存款准备金率是传统的三大货币政策工具之一，通常是中央银行强制要求商业银行按照存款的一定比率保留流动性。此次差异性下调，体现出结构性调整的原则，和决策层力图缓解中小企业融资难的政策意图相符。

SOHO中国董事长潘石屹认为，央行下调贷款基准利率和存款准备金率完全在预料之中，但此次调整主要是针对整个宏观经济环境，如果当前的房地产业形势继续恶劣下去，国家还可能针对这个行业出台更多的松绑政策。

也有专家认为，央行的通知并没有说只下调房地产开发企业的贷款利率，下调的存款准备金率也并不全部调拨给房地产业。央行降息旨在拯救制造业，房产只是“搭便车”，至于国家是否还会为房地产行业在政策上松绑，还有待观察。