购房者因房价下跌要求退房

购房者因房价下跌要求退房

“买房子，没法活!买房子，没老婆!”50多位购房者的呐喊，制成录音利用播音喇叭在开发商的售楼处反复播放，吸引了不少围观者。10月1日上午，厦门集美某楼盘的50多位购房者聚集在售楼处，高举“骗子”、“退房”的标语，要求退房。此外，据厦门国土房产管理局的网上公告，记者发现，黄金周期间，岛内、岛外各区，均出现一定数量的退房记录。

“买房亏钱比炒股更可怕”

这些购房者说，他们去年购买的商品房，房价从最高时的7000多元/平方米，降到现在不到4000元/平方米。

这些人当中，有的男女恋人为此闹分手，有的夫妻为此互相责备、争吵不休，有的退休老人为子女背负高额房贷彻夜难眠。

现场一位女士说：“买房亏钱，比炒股更可怕。买股票最多是你投入的钱全没了，可是买房产通过房贷有杠杆效应，不但你投入的钱全亏了，房子还可能变成负资产，成为你未来十五年的负担。”

自从开发商今年年初打出每平方米4088元的降价广告后，近百位购房者在业主论坛上聚集，探讨对策。最终，他们一致要求退房。今年以来，他们已经多次向开发商提出要求，但都没有得到回应。因此，国庆放假前，他们就约定趁假期一起找开发商协商。

担心闹下去两败俱伤

买股票，跌了，不可能要求退股;同样，买房子，跌了要求退房，也是违反合同的。对此，这些购房者说，虽然房价跌了，他们很难受，但也明白，这并不能成为退房理由。

记者在采访中了解到，他们退房的表面理由是开发商违约。他们拿出了开发商的售房广告，指出售房广告上许多承诺都没有兑现，比如房屋结构变了、小区周围的配套少了等等。

有的业主坚持要退房，但也有一部分购房者说，他们也担心这样闹下去两败俱伤，开发商的房子卖不出去，就更没有钱建配套，可能导致烂尾工程。因此，也有的业主认为，只要开发商做些适当的补偿，就能够接受和解。

因降价要求退房不合法

福建凌一律师事务所林志铭律师对此发表看法称，如果购房人仅因为房价下跌就要求退房是违背契约精神的，既不合理也不合法。通常只有在8种情况下买房人可以把房子退掉，讨回房款并索赔相应的损失：1.延迟交房;2.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效;3.开发商未经购房人同意，擅自变更设计;4.拿不到产权证;5.房屋质量不合格;6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%;7.开发商把房子抵押;8.无法得到贷款。

据海峡导报

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万科降价退房风波

9月，上海万科房地产有限公司对旗下8个楼盘推出了优惠促销措施，由于价格降幅大，部分前期客户提出了补偿或退房的要求。对此，万科表示，不可能接受任何没有法律、合同依据的补偿、退房要求。当月，在杭州，万科在宣布降价售房的第3天，部分万科的老业主围住了销售现场，要求退房。